Au numéro douze de la rue Mansart, chaque appartement est unique, à l'image de ses habitants. Lorsque Bastien, qui n'a guère le profil de l'emploi, y investit le poste de gardien d'immeuble, il est loin d'imaginer tout ce qui l'attend, alors que Noël approche. Un livre de l'Avent avec un chapitre à découvrir chaque jour.