• Gagner grâce à l'immobilier locatif ; secrets et conseils d'un serial investisseur immobilier Nouv.

    Vous souhaitez investir en immobilier ou vous avez déjà réalisé une ou plusieurs opérations ?

    Vous avez déjà consulté des livres sur le sujet mais vous aimeriez un ouvrage qui soit plus proche du terrain et ne gomme pas les difficultés ?

    Vous voulez plutôt la vérité que l'habituelle version de l'enrichissement « facile » trop souvent mis en avant ?

    Alors, ce livre est fait pour vous !

    Son auteur ayant réalisé pour lui-même près d'une une centaine de transactions immobilières a rencontré au fil de ce parcours hors normes toutes sortes de situations, des plus inattendues aux plus instructives.

    Ce sont les leçons qu'il a tirées de ces situations qu'il vous propose de découvrir dans ce livre tout en vous expliquant comment réagir pour faire les meilleures affaires ou surmonter les obstacles qui pourraient se mettre sur votre chemin d'investisseur.

    Avec l'aide d'investisseurs chevronnés - Loïc Cardin, Allison Jungling, Nicolas Moalic, Gilles Grimm, Rémi Roche, Robin Eldin, Maud et Laurent Boutillier, Julien Calamote - qu'il a invités à partager certaines de leurs expériences dans le domaine, Adrien Giraud vous offre dans cet ouvrage les règles qui vous aideront à éviter toute mauvaise surprise comme à profiter des meilleures opportunités.

    Grâce à ce guide vous allez découvrir la réalité cachée de l'investissement immobilier et bénéficier de précieux conseils qui vous permettront d'être parfaitement préparé pour réaliser les investissements immobiliers locatifs les plus rentables.

  • 30 conseils pour réaliser de bonnes affaires immobilières et 10 clés pour investir avec succès.



    Ludovic Bréant a commencé à entreprendre très jeune sans aucune fortune personnelle, créant plus d'une centaine d'entreprises et bâtissant un parc immobilier de 1 000 biens. L'introduction en bourse d'une de ses sociétés a concrétisé sa réussite.

    Fort de son expérience dans l'immobilier et de son riche parcours de vie, il signe ici un ouvrage innovant alliant des conseils éclairés en immobilier et des clés pour se lancer dans l'investissement.

    Il partage à la fois les stratégies immobilières et le détail des investissements qui lui ont permis de se constituer un important patrimoine.

    /> Aujourd'hui, après de nombreuses années de succès financiers, il profite d'une vie pleine de sens, loin de la boulimie d'acquisitions qui fut jadis son credo.

    Libéré de la crainte de l'échec, il promeut désormais un investissement immobilier responsable, convaincu qu'il est tout à fait possible de « faire du business » en restant « zen ».

    Expliquant sans détours sa vision innovante qui mêle à la fois projet de vie et stratégies immobilières, il se livre dans cet ouvrage avec authenticité et pragmatisme, afin que tout un chacun puisse envisager un parcours réussi d'investisseur immobilier.

    Véritable guide pour développer vos atouts et rentabiliser vos opérations immobilières, ce livre vous invite à investir différemment en allant vers vous-même, en suivant votre intuition, en osant rêver grand pour... réussir !

  • Dans ce livre, Aymeric Dutrey vous démontre qu'il vous est possible de développer votre patrimoine immobilier en restant salarié. Il explique comment atteindre l'indépendance financière et l'équilibre personnel en décuplant vos revenus avec l'investissement immobilier.

    Vous pensez que vous n'avez ni le temps, ni les compétences, ni les moyens d'atteindre cet objectif ?

    Ce guide a pourtant été écrit par un trentenaire salarié qui a doublé son patrimoine immobilier ainsi que ses revenus fonciers chaque année depuis 5 ans. Il est aujourd'hui propriétaire de 30 logements et surfaces commerciales répartis sur 8 immeubles et gérés par 3 agences immobilières.

    Dans ce livre, il détaille chaque étape de la constitution d'un patrimoine immobilier actif pour améliorer le présent et sécuriser votre avenir :

    - la recherche et la sélection des biens les plus rentables ;

    - les éléments essentiels à la validation du financement ;

    - le montage financier et fiscal le plus adapté à vos objectifs ;

    - la mise en place d'une gestion locative efficiente.



    Que vous soyez néophyte ou confirmé, ce livre très concret basé sur des faits réels récents va faire de vous un investisseur immobilier accompli et vous démontrer que :



    - les revenus issus de l'investissement immobilier locatif peuvent être exponentiels ;

    - les revenus passifs sont plus importants que les augmentations de salaire ;

    - Le développement personnel est essentiel tout au long du parcours.



    Être salarié et atteindre l'indépendance financière avec l'investissement immobilier est donc faisable en l'espace de cinq ans en suivant les méthodes et stratégies expliquées dans ce livre.

  • Ce livre est une présentation exhaustive de la fiscalité immobilière destinée aux propriétaires et investisseurs particuliers, aux professionneis de l'immobilier, du droit et du chiffre et aux étudiants spécialisés.

    Après une présentation complète du régime foncier de base et des différentes options proposées aux propriétaires, il décrit l'ensemble des mécanismes de la fiscalité immobilière à partir de leurs interrogations les plus courantes.

    Son premier objectif, au-delà de répondre aux exigences universitaires, est d'être accessible et pratique tout en étant le plus complet possible.

    L'ensemble des problématiques et montages possibles est passé en revue - imposition des revenus fonciers, LMNP, SCI, SARL de Famille, SNC, dispositifs Pinel, Denormandie, etc. - afin de donner aux propriétaires particuliers et institutionnels, aux nouveaux investisseurs comme aux plus aguerris, aux professionnels de l'immobilier et aux spécialistes du chiffre et du droit une vision éclairée et raisonnée des multiples possibilités d'organisation et de gestion d'un patrimoine immobilier

    Riche en exemples et en cas pratiques, ce livre montre clairement que pour un même investissement, c'est le bon choix en matière de fiscalité qui augmente ou diminue la rentabilité d'une opération.

  • Comment vous lancer avec succès dans l'immobilier locatif et développer votre patrimoine
    L'immobilier reste plus que jamais un investissement sûr et rentable. Pourtant, par peur d'échouer, trop de gens hésitent à se lancer. En suivant les conseils de ce livre, vous ne pourrez plus vous tromper et vous verrez que votre investissement peut débuter sans apport important et vous rapporter gros.
    Vous y apprendrez comment maîtriser la gestion de vos projets immobiliers dans tous leurs aspects stratégiques, commerciaux, financiers, juridiques, fiscaux et humains :
    - choix du projet
    - visite des biens
    - prêts bancaires
    - rentabilité
    - négociations
    - locataires
    - intermédiaires
    - annonces
    - assurances
    - cash-flow
    - renégociation de contrat
    - travaux
    - revente
    - déductions fiscales
    - loyers impayés
    - plus-values
    - ...

  • Grâce à ce livre réduisez vos angoisses du lendemain, apprenez à faire face et à surmonter les difficultés du quotidien et devenez celui qui rassure.

    Véritable « kit de l'optimisme », écrit par l'un des meilleurs spécialistes du sujet, ce guide opérationnel développe (en 3 à 5 pages de conseils et d'exemples vécus par chapitre) 60 règles comportementales instantanément applicables. Elles vont vous permettre de transformer en actions positives et concrètes les situations de crise auxquelles vous pouvez être confronté.

    Dans ce livre vous allez découvrir comment on acquiert les bons réflexes pour surmonter toutes les difficultés et agir AVANT, PENDANT ET APRÈS que l'adversité vous frappe.

    Applicable non seulement au bureau mais également dans votre vie personnelle, cet étonnant guide de conseils de terrain va vous permettre d'anticiper et de réagir plus efficacement aux petits tracas comme aux grandes épreuves qui perturbent inéluctablement votre quotidien.

    En adoptant l'optimisme opérationnel vous améliorerez réellement votre vie de tous les jours, et celle de vos proches !

  • L'investissement immobilier locatif n'est plus un placement spéculatif. Investir dans la pierre est désormais une démarche de gestionnaire avisé, tant sur le plan de la rentabilité que sur celui de la sécurité, pour compléter sa retraite ou sécuriser la transmission d'un patrimoine.



    Pourtant, nombreux sont celles et ceux qui hésitent à franchir le pas.



    C'est la raison pour laquelle l'histoire de Yan Ting Cortes est exemplaire. Cette jeune mère de trois enfants, licenciée de son emploi à plein temps, explique dans ce livre comment l'investissement dans l'immobilier lui permet aujourd'hui de disposer d'un confortable revenu et, surtout, de disposer librement de son temps.



    En présentant avec une grande franchise les obstacles qu'elle a dû franchir, le montage de ses opérations immobilières et les outils qu'elle utilise pour en optimiser la rentabilité, Yan Ting Cortes fait l'éclatante démonstration que la ténacité, la pugnacité et l'astuce sont les meilleurs atouts pour quiconque a décidé de prendre son destin financier en main.











    « En investissant dans l'immobilier, vous garantissez votre avenir et celui de vos enfants, ce qui va vous ouvrir de meilleures perspectives. Si vous êtes une femme, vous ferez partie de ces 3% de businesswomen françaises et vous ferez augmenter cette statistique en même temps que le solde de votre compte bancaire.



    Il est temps de devenir une femme indépendante, si Ting Cortes a pu y arriver, pourquoi pas vous ? »



    Extrait de la préface de Gilles Grimm

  • Ce livre poursuit un seul objectif : vous permettre d'investir dans l'immobilier locatif de façon sécurisée et sans stress.



    Il explique en 13 étapes la méthode simple et progressive que l'auteur applique lui-même avec succès depuis de nombreuses années. Elle vous aidera à réussir dans la durée et à vous enrichir peu à peu en prenant le minimum de risques.



    S'il ne vous promet pas de devenir immédiatement « rentier », l'auteur vous accompagne concrètement pour réaliser des investissements rentables, à votre rythme et sans difficultés.



    Unique décisionnaire de votre dynamique d'enrichissement, vous saurez exactement comment procéder et maîtriserez les paramètres et indicateurs qui vous permettront de prendre les bonnes décisions en évitant les faux-pas



    Fruit de l'expérience de l'auteur, ce livre est le recueil de tout ce qu'il a appris et mis en pratique avec succès en matière d'investissement immobilier, et dont il souhaite faire profiter le plus grand nombre

  • Destiné à un large public, cet ouvrage tout en couleurs s'adresse à tout propriétaire désirant louer un bien immobilier meublé tout au long de l'année ou seulement quelques semaines par an.
    Il présente de façon claire et précise la
    réglementation juridique et fiscale
    et offre de nombreux
    conseils pratiques
    : choix du logement, ameublement, services à proposer, démarches administratives à effectuer, rédaction de l'inventaire et de l'état des lieux, etc.
    Illustré d'
    exemples concrets
    , il répond à toutes les questions qui peuvent se poser au fil de la location et permet d'opérer les choix les plus judicieux.


    Quel type de contrat signer ?


    Quels documents annexer ?


    Comment régler un litige avec son locataire ?


    Comment déclarer ses revenus locatifs ?


    Faut-il s'affilier à la Sécurité sociale des indépendants (ex RSI) ou adhérer à un CGA ? etc.


    Mettant en lumière les avantages fiscaux de la location meublée, cet ouvrage très complet propose une approche pratique, avec de nombreux modèles, qui facilitent le passage à l'action.
    Cette 5ème édition intègre les dernières nouveautés réglementaires et fiscales en la matière.



  • « J'ai commencé à investir dans l'immobilier à l'âge de 18 ans sans un sou. Aujourd'hui - deux décennies plus tard, mon patrimoine immobilier me rapporte environ 180 000 EUR chaque année.
    Dans ce livre, je vais vous dévoiler tout ce que j'ai pu apprendre sur le sujet et tous les mécanismes qui m'ont permis d'atteindre mes objectifs. Je vais vous expliquer les démarches pour trouver, négocier et acheter un bien, puis pour trouver des locataires ou organiser sa revente.

    Je vais aussi vous expliquer « ma méthode » pour éviter d'une part d'attendre la fin du remboursement du crédit pour commencer à récolter les fruits de vos investissements et, d'autre part, pour pouvoir en vivre. Vous allez aussi découvrir mes solutions pour éviter l'impôt pendant le développement de votre patrimoine et même après. Au final, c'est vous qui déciderez combien vous allez gagner ! Alors, bonne lecture ! »
    Adrien Giraud


    Grâce à ce livre, découvrez :
    - comment chercher, trouver, négocier et acheter un bien ;
    - comment l'exploiter pour le rentabiliser et optimiser votre temps ;
    - comment vous constituer un patrimoine immobilier et le développer de façon exponentielle ;
    - comment maîtriser votre imposition pendant la constitution de votre patrimoine ;
    - comment vivre de vos investissements dix ans seulement après avoir commencé à investir.

  • Face au sévère durcissement de la fiscalité du patrimoine, la location meublée fait désormais figure d'oasis préservée pour l'investissement immobilier.
    Comment, grâce à cet environnement fiscal privilégié :
    - constituer et développer un patrimoine immobilier ;
    - bénéficier de revenus locatifs très peu, voire pas du tout fiscalisés ;
    - diminuer le montant de son IFI ;
    - assurer la sécurité financière de sa retraite ;
    - prévoir une transmission "indolore" à ses enfants...
    Intégrant les nouvelles dispositions de l'IFI, et illustré de nombreux conseils et exemples pratiques, cet ouvrage, écrit par un avocat spécialisé, livre toutes les clés pour optimiser et réussir votre investissement.
    Augmenté d'un index détaillé qui en facilite l'utilisation, il constitue pour le particulier comme pour le professionnel l'outil indispensable pour profiter pleinement de la dernière niche fiscale immobilière.



  • S'enrichir grâce à l'immobilier, ce n'est pas si difficile !





    La réussite dans l'investissement locatif tient souvent à l'application de quelques préceptes simples à comprendre mais d'une grande efficacité.


    C'est exactement ce qu'a fait l'auteur de cet ouvrage.


    Lourdement endetté et poursuivi par les huissiers, Kodjo Abotchi a repris son destin financier en main et a pu constituer, en moins de cinq ans et sans connaissance particulière dans le domaine de l'immobilier, un patrimoine important qui lui assure une rente régulière et l'a mis à l'abri du besoin.





    Il explique dans ce livre toutes les étapes qui lui ont permis ce spectaculaire redressement, détaillant les différentes opérations immobilières qu'il a réalisées et qui l'ont conduit à élaborer une méthode d'investissement accessible à tous.





    Suivre cette méthode peut vous permettre, en quelques années, d'être à la tête d'un patrimoine suffisamment important pour vous offrir la liberté d'arrêter de travailler...

  • L'histoire vraie d'un gamin qui voulait devenir millionnaire
    "Moi riche ? Pourquoi pas !" C'est la question que je me suis posé vers l'âge de 15 ans et ma réponse. ce gamin, c'était moi mais je n'avais à l'époque aucune idée de la la façon dont je pourrai réussir à faire sinon fortune, à tout le moins à devenir "riche".
    Indépendant très jeune, ingénieur à 23 ans, patron de cinq entreprises à 33 ans, j'ai trouvé sur ma route, un peu par hasard la voie de l'immobilier locatif pour me constituer un patrimoine rentable. J'ai essayé, connu quelques échecs mais surtout beaucoup de réussite. Ce sont les raisons de ces réussites que j'explique dans ce livre, afin de faire partager mon expérience à ceux qui veulent se lancer dans l'investissement immobilier, comme à ceux qui y sont déjà impliqués.
    Des expériences, quelques astuces, beaucoup de conseils, sans forfanterie ni fausse modestie. Pour réussir il faut de l'énergie, de la patience et beaucoup de conviction. En revanche, il n'y a rien de très technique, ni de mécanique financière sophistiquée... L'investissement locatif est accessible à tout le monde, quels que soient ses moyens financiers !
    Vous trouverez notamment dans ce livre les grands principes de la création de richesse et une méthode éprouvée d'investissement en immobilier locatif.




  • Que votre projet immobilier soit prévu dans quelques années, que vous soyez en phase d'étude ou que vous l'ayez déjà démarré, ce livre est fait pour vous.







    Il vous apportera des conseils, des méthodes et des solutions. Un seul bon conseil bien appliqué peut valoir de l'or ! Grâce à ces recommandations, vous économiserez de l'argent, vous gagnerez du temps et vous vous épargnerez de nombreux soucis.









    On dit qu'il faut investir trois fois dans l'immobilier avant d'être satisfait de son projet. Mais les non-professionnels construisent ou achètent en moyenne une fois et demie au cours de leur vie, ce qui est clairement insuffisant pour obtenir le savoir nécessaire afin d'éviter les erreurs qui peuvent faire mal









    C'est donc tout l'intérêt de ce livre qui, en vous dévoilant de multiples astuces, trucs et conseils dans les domaines financiers, juridiques, de la construction et de l'aménagement, vaut 100 fois son prix d'achat.






  • Trop de gens se lancent dans l'investissement immobilier à l'aveuglette et réalisent après coup que leurs opérations sont peu voire pas du tout rentables.
    A l'inverse, certains particuliers partis de zéro réussissent à s'enrichir grâce à la pierre, en l'espace de 5 à 10 ans. Ils ont compris que l'immobilier est régi par des principes économiques et des règles que tout un chacun peut facilement maîtriser.
    Guy Baillargeon, spécialiste des « flips » immobiliers, et Bruno Rako ont mis dans ce livre beaucoup de conseils personnels et interrogé de nombreux autres investisseurs pour identifier les concepts et les stratégies qui vous donneront les meilleurs atouts pour réussir.
    Pour vous aider à générer des revenus complémentaires (en plus de votre travail), sécuriser votre avenir financier et celui de votre famille, ce livre pratique spécialement consacré au marché immobilier québécois, rempli de cas concrets vous donne toutes les clés pour :
    - Analyser rapidement le marché et les cycles immobiliers pour savoir où trouver votre première bonne affaire.
    - Parler d'égal à égal avec votre banquier afin d'obtenir facilement un "oui" et enchaîner plusieurs opérations.
    - Maîtriser l'impact fiscal pour éviter de vous faire « tuer » par les impôts dans quelques années.
    - Gérer les travaux et les artisans avec confiance afin de créer encore plus de valeur dans votre patrimoine.
    - Trouver astucieusement des locataires de qualité qui payent le loyer à l'heure et restent plus longtemps.
    - Utiliser les méthodes des agents immobiliers et des marchands de biens pour investir même à distance.
    - Mettre en place une routine de gestion et vous constituer un réseau de façon passive pour conserver du temps libre.
    Préface de Jean-François Tremblay, Le Chasseur de maisons

  • La SCI

    Alexandre Grevet

    L'essentiel en un clin d'oeil SCI : société civile immobilière.
    Un statut juridique au fonctionnement souple, qui s'adapte aux objectifs recherchés.
    Plus de 73 000 sociétés civiles immobilières créées en 2010, en grande majorité pour constituer et/ou gérer un bien immobilier.


    A qui s'adresse la SCI ? Quand en profiter ? Quels pièges éviter ? Comment la gérer ? Quelle fiscalité choisir ? Quels schémas patrimoniaux envisager ? Comment la transmettre ?

    Cet ouvrage concis et précis donne les clés de base pour constituer et/ou gérer un bien immobilier via une SCI.

  • 5e ÉDITION AUGMENTÉE ET ENTIÈREMENT ACTUALISÉE Comment, grâce à la location meublée (d'appartements, de maisons, de gîtes ruraux, de chambres d'hôtes...) :
    ° se constituer et développer un patrimoine immobilier en franchise d'impôts sur le revenu ;
    ° bénéficier de plus-values exonérées ;
    ° prévoir une transmission «indolore» au profit de ses enfants ;
    ° avoir la possibilité de prendre sa retraite plus tôt...

    Écrit par un avocat spécialisé, ce livre explique en détails les règles à connaître pour profiter fiscalement des avantages de la location meublée.

    Enrichi des dernières modifications comptables, juridiques et fiscales, et illustré de nombreux exemples et conseils pratiques, ce guide permet à l'investisseur de disposer de toutes les informations utiles pour optimiser son acquisition et aux professionnels de mieux connaître un dis­positif attractif mais parfois un peu complexe.

    Rédigé tant pour les particuliers que pour leurs conseils, cet ouvrage - doté d'un index très détaillé qui en facilite l'utilisation - constitue l'indispensable vade-mecum pour profiter pleinement de la dernière Jean-Louis Le Boulc'h est avocat, spécialiste en droit fiscal au sein de la société d'avocats Agik'a, à Annecy-le-Vieux.
    Déjà auteur en 1992 d'un ouvrage sur la défiscalisation immobilière, il est devenu avec Moins d'impôts grâce à l'immobilier, la location meublée, règles et avantages, une référence incontournable dans le domaine de la location meublée.

    Extrait du livre :
    COMMENT ACCÉDER AU STATUT DE LOUEUR «PROFESSIONNEL» ET BÉNÉFICIER DES AVANTAGES QUI EN DÉCOULENT LES TROIS CONDITIONS D'ACCÈS Les conditions légales pour accéder au statut de loueur «professionnel» méritent un examen attentif car, derrière une apparente simplicité, se cachent plusieurs difficultés.

    Ces conditions sont au nombre de trois :
    - l'inscription au Registre du Commerce et des Sociétés, -la réalisation d'un chiffre de recettes annuelles supérieur à 23 000 euros, - la condition alternative de 50 % du revenu global.

    1.1 - L'inscription au Registre du Commerce et des Sociétés Il s'agit d'une condition de forme qu'il n'est pas toujours possible de res­pecter.

    En effet, certains greffes refusent d'immatriculer les loueurs en meublé au Registre du Commerce et des Sociétés en raison du caractère civil de l'activité.

    L'Administration admet, dans cette circonstance, de ne pas opposer aux loueurs «professionnels» le non-respect de la condition de forme prévue par la loi dès lors que ces derniers pourront justifier de la preuve de ce refus en présentant à cet effet une copie de la décision de refus du greffe.
    (...)

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